Тенденции развития рынка жилья
Во всём мире девелоперы продают квартиры с отделкой. В России тоже задумались об этой перспективе. В связи с этим возникает ряд вопросов: есть ли спрос на такие квартиры, насколько оправданны инвестиции в такие квартиры, какие требования выдвигаются покупателями, насколько они дороже « стройварианта» ? Существует мнение, что в течение ближайших 5 лет застройщики будут вынуждены предлагать жильё эконом и бизнес-классов только с отделкой. Из десяти покупателей таких квартир восемь покупают их для собственного проживания, а трое предпочли бы квартиру, в которой можно жить сразу. Расчёты просты – обычно на простой ремонт тратится от трёх до шести месяцев. В течение этого времени приходится снимать временное жильё. Всего затраты за это время составляют 300-400 тыс. руб. на обычный ремонт, аренда жилья за это время – ещё до 100 тыс. руб., итого общая сумма – до 500 тыс. руб. В итоге сумма составляет при первоначальной стоимости квартиры в 52 кв. м в Москве 5,3 млн. руб. 5,8 млн. руб. Плюс лишний переезд из первой квартиры на съёмную, а также заботы по проведению ремонта. В итоге, как считают девелоперы, будет оправданным, если квартира « под ключ» будет дороже стройварианта не более чем на 15 %. Возможно, если данную услугу будет предлагать застройщик, а не специализированная строительная фирма, цены смогут вписаться в разумные границы. Плюс ещё и в том, что в таком случае жильцам не придётся годами терпеть шум и строительный мусор от ремонта в соседних квартирах, а также то, что вся инфраструктура района новостроек начнет функционировать в самые быстрые сроки.
|
